◆◇ はじめに 家計簿をつけ始めて２年ほど経ち、こじか家の家計はずいぶんスリムになりました。 支出が多い費目を貪欲に見つけては改善していく。そんな感じで、 ・生命保険見直し ・自動車保険見直し ・医療費見直し（特にレーシックで） など、いろいろやってきました。そして今、最後の大物を節約しようと立ち上がりました。 そう、住宅ローンです。 借入金額２,８００万円なので、１％節約できれば、なんと２８万円。 金額が大きいと節約できる額も大きいはず。 ということで、住宅ローンの借換相談  を実施することにしました。◆◇ 借り換え相談をお願いしたのはココ こじかが利用したのは、 SBIグループのSBIモーゲージ株式会社で実施している、 住宅ローンの借換相談  です。しかも、相談だけなら無料です。１、約400種類の金融商品の中から比べて選べ ２、経験豊かなコンサルタントが、ピッタリの商品をアドバイス ３、豊富な提携金融機関（現在１２）にお取次 プロが相談に乗ってくれるのでとっても安心ですね。 まずは、住宅ローンの借換相談  のWEBサイトで住宅ローン借り換えの申込みを実施。収入や相談内容、借入金（住宅ローン）の状況、対象物件などを記入して送信。 その次に、ローン返済表をＦＡＸで送信。住宅ローンの返済表などは用意しておきましょうね。 その後は、住宅ローンの借換相談 専用のWEBサイトでメールのやり取りや電話でのコンサルティングをしていきます。◆◇ 気になる結果は・・・ 結果は、住宅ローンの借り換えで総返済額を減らすことは難しいとのこと。 では、具体的な中身を見て行きましょう。 １．金利対決 担当者の方は、全期間０．７％の金利優遇があるソニー銀行の住宅ローンを薦めてきました。 １０年固定で２．６１４％（実質、３．３１４％：2005年12月現在）。 と、金利は低いはずなんですが、 こじかが組んでいる住宅ローンは、１２年固定で２．７％。負けず劣らず低いんです。 しかも、固定金利後は変動、でも上限３．８％までという特約付き。 ソニー銀行の住宅ローンには上限がない為、提案書には金利４％を想定した数字でした。 ２．返済期間対決 今の住宅ローンと同じ返済期間で、ソニー銀行に借り替えすると、 総返済額が約４,７００万円くらいで、借り換え無しの場合だと約４,３００万円 逆に４００万円増えちゃいます・・・。 そこで、返済期間を短くすれば総返済額を減らすことができますとの提案。あたりまえですが・・・。 そうすると、総返済額は約４,０５０万円で２５０万円の軽減。 でも、
３．繰上げ返済手数料対決 ソニー銀行の繰上げ返済手数料は
こじかが利用している銀行の繰上げ返済手数料は
これは、ソニー銀行に軍配。でもそんなに頻繁に繰上げ返済しないしな〜。 ◆◇ 繰上げ返済に専念するぞ〜。 という訳で、住宅ローンの借り換えは思った効果が期待できない為、やめることにしました。 当初の目的である、住宅ローン節約は達成できず・・・。 でも住宅ローンの借換相談 はやってよかったです。こじかの利用している住宅ローンの条件はとっても良い。＼(^O^)／ ということが分かったから♪ これからは繰上げ返済で、住宅ローンを減らしていきます。 ちなみに、巷で良く言われている借換え成功の秘訣は
皆さんも、住宅ローンの借換相談 で、自分の組んでいる住宅ローンが良いのか悪いのか？判断してもらいましょう。 ・悪かったら、良くしてもらえる。 ・良かったら、単純にそのまま。 相談自体は無料なので、デメリットなんかありませんよ。 ↓住宅ローン借入相談はこちらから  ▲ ページ上部へ |
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